Покупка недвижимости в Испании, на Тенерифе

В последнее время в Испании наблюдается стабильный рост сектора недвижимости. За первое полугодие 2017 года было совершено на 20 % больше сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, чем годом ранее. В курортной зоне Испании, в частности, на Тенерифе, покупка недвижимости пользуется большой популярностью у иностранцев, которые только за первый квартал этого года внесли в экономику Испании около 900 миллионов евро.

Чем сегодня привлекает иностранцев испанский рынок недвижимости?

На сегодняшний день, кроме очевидных пунктов, таких как высокий уровень качества и рентабельность жилья, иностранцев в Испании привлекает безопасность. Благодаря низкому уровню преступности и стабильности Испания входит в список самых безопасных стран Европы.

Отдельным спросом пользуется в Испании курортная недвижимость: популярность направления среди туристов обеспечивает стабильность рынка аренды жилья, которая повышает возможности функционального использования недвижимости.

В этом смысле одним из наиболее привлекательных для инвесторов направлений является Тенерифе, где отсутствует понятие сезонности. Великолепный климат в совокупности со всеми остальными преимуществами еврозоны обеспечивают уверенный спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду жилья на Тенерифе.

Услуги компании SILK WAY STAR

SILK WAY STAR — компания, специализирующаяся на продаже элитной недвижимости на юге Тенерифе. Наши менеджеры знают все о том, как выгодно купить недвижимость в Испании. Мы поможем вам купить дом, виллу или апартаменты на Тенерифе и окажем юридическую поддержку на каждом этапе этого процесса, от выбора объекта до оформления сделки.

Выбор объекта

На этом этапе по любым вопросам, связанным с покупкой жилья в Испании, покупателя консультирует персональный менеджер — представитель компании SILK WAY STAR. Он предоставит покупателю полную информацию по интересующему объекту недвижимости квартира на Тенерифе и сопроводит на осмотр возможных вариантов.

Этапы оформления сделки

• Юридическая проверка выбранного объекта. Покупателю предоставляют выписку (Nota Simple Informativa) из реестра собственности (Registro de la Propriedad) с полным описанием объекта недвижимости, информацией о его владельцах и подтверждением, что выставленное на продажу имущество свободно от каких-либо обременений.

• Подписание предварительного контракта купли-продажи и внесение залога для снятия объекта с продажи. Залог составляет, как правило, 10% от стоимости объекта.

• Подача документов на оформление NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационного номера иностранца. Налоговый номер NIE необходим для покупки недвижимости, транспортного средства, финансовых сделок, открытия бизнеса. Для получения NIE потребуется несколько дней.

• Открытие счета в испанском банке. Перед покупкой недвижимости следует открыть счет в испанском банке, эта процедура проста и занимает около 1 часа.

• Получение ипотечного кредита в испанском банке (если необходимо). В среднем срок рассмотрения заявки составляет около одного месяца.

• Проведение сделки у нотариуса, где стороны подписывают окончательный договор купли-продажи (Escritura Pública). Покупатель переводит оставшуюся часть суммы, после чего получает ключи и копию купчей, подписанную нотариусом.

• Регистрация сделки в реестре собственности (Registro de la Propriedad). От 1 до 3 месяцев. По факту регистрации покупатель получает оригинал договора и выписку из реестра собственности (Nota Simple).

Налоги и сборы

При покупке недвижимости в Испании ставки по налогам и сборам варьируются в зависимости от региона. Так, приобретая апартаменты на Тенерифе в новостройке, покупатель выплачивает общий косвенный канарский налог — IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), в размере 7%. При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав — ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), на Канарских островах его ставка составляет 6,5%.