Процент российских граждан, желающих купить недвижимость в Испании, стабильно растет. На протяжении последних четырех лет рынок недвижимости в Испании демонстрировал уверенные показатели роста. При этом его огромным преимуществом, по сравнению с докризисным периодом, являются относительно низкие цены. Несмотря на то, что цены на недвижимость в Испании планомерно поднимаются, они пока еще не достигли докризисных высот. Таким образом, отчасти благодаря кризису, испанский рынок недвижимости в настоящий момент является очень перспективным для инвестиций. Климат, цены, возможность получения европейского ВНЖ — вот главные причины, по которым Испания оказалась у российских покупателей на первом месте среди стран Западной Европы.
Кроме того, есть еще одна немаловажная деталь. Приобретение и оформление недвижимости в Испании — процесс вполне понятный и посильный, при условии, что покупатель заранее проинформирован обо всех этапах заключения сделки и подготовил необходимый пакет документов. Испанское законодательство считается наиболее лояльным по отношению к потенциальным инвесторам, по сравнению с другими европейскими странами. Резиденты и нерезиденты в Испании имеют одинаковые права при покупке всех видов жилья, а также коммерческой недвижимости и земельных участков. Условия оформления покупки наряду с другими преимуществами делают страну очень привлекательной для покупки недвижимости. Сам по себе процесс оформления покупки жилья в Испании в среднем занимает от двух до четырех месяцев.
На каждом этапе сделки задачи покупателя и агентства-посредника несколько различаются, хотя цель у них одна — заключить удачную сделку купли-продажи.
Подбор объекта
На этом этапе задача клиента — максимально точно сформулировать свои пожелания к будущей покупке, указать достоверный бюджет, тип и размер недвижимости, предпочтения по району, инфраструктуре и так далее. Задача агентства — соотнести желаемое с действительным и подобрать объект, который максимально отвечает требованиям клиента. АгентствоTENERPROPERTY обладает большой и разнообразной базой объектов недвижимости на Тенерифе, поэтому, чем точнее будет заявка клиента, тем быстрее мы сможем подобрать адекватный вариант.
Заключение договора с агентством о предоставлении посреднических услуг
Просмотр объектов
На этом этапе важно договориться об удобном графике просмотров выбранных объектов и придерживаться его впоследствии. На просмотрах обязательно присутствует менеджер компании, закрепленный за клиентом.
Резервирование объекта и подписание договора о намерениях (Contrato de arras)
На этом этапе выбранный объект должен пройти проверку на наличие принципиально важных документов: энергетического сертификата, справки о пригодности жилья к проживанию, специальных разрешений (если таковые имеются). Стоит поинтересоваться также техническим состоянием жилья, размером коммунальных платежей и муниципальных налогов и сопутствующими расходами.
Договор резерва выбранного объекта составляется на срок до двух месяцев. Сумма залога, который вносит покупатель, составляет 10 процентов от стоимости объекта. Этот договор может быть заверен нотариусом, однако по испанским законам допускается и частное заключение договора о намерениях.
Подготовка к подписанию договора купли-продажи (Escritura de compraventa)
Покупатель должен предоставить паспорт и NIE — налоговый номер иностранца. Наше агентство предоставляет помощь в сборе документов и оформлении NIE.
Со стороны продавца недвижимости, помимо документов о праве собственности, требуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и уплате налога на недвижимость (IBI)
Оформление нотариальной купчей (Escritura de compraventa)
Договор купли-продажи подписывается у нотариуса в присутствии переводчика. Покупатель получает копию договора (copia simple). Оригинал документа клиент получает на руки после внесения нового владельца недвижимости в регистр собственности (Registro de propriedad). Обычно на регистрацию купчей уходит около двух-трех месяцев.
При покупке недвижимости на Тенерифе на вторичном рынке покупатель оплачивает налог на переход собственности (Impuesto de transmisiones patrimoniales) в размере 6.5 % от ее стоимости. Чтобы купить новостройку на Тенерифе, нужно оплатить НДС (IGIC) в размере 7 %. В других регионах Испании налоги и процентные ставки отличаются от налогообложения на Канарских островах.
Сбор на оформление юридических актов составляет от 1 % до 1.5 %
Услуги нотариуса (оплачиваются по единым государственным тарифам)
Регистрация в реестре собственности
Услуги специалиста, проводившего подготовку и сопровождавшего заключение сделки
Оформление ипотечного кредита (в случае необходимости)
