Знаете ли вы, что на квадратный километр Тенерифе приходится больше микроклиматов, чем в некоторых маленьких странах?

Представьте, что вы вкладываете деньги не в «место под солнцем», а в целую коллекцию климатов, пейзажей и историй — от вулканических плато Тейде до тёплых бухт юга. Это заставляет по-другому думать о строительстве: здесь фундамент — не только бетон, но и понимание песен ветра, запахов океана и истории земли.

В этой статье я пишу как инвестор, который сделал на Тенерифе не одну и не две сделки, учился на ошибках (и смеялся над ними поздно ночью за чашкой местного пива), и теперь смотрит на строительные проекты с прищуром, похожим на прищур штурмана, который видел и шторм, и штиль. Моя цель — не продать вам проект или обещать золотые горы, а дать практическое, честное и насыщенное опытом видение: какие строительные направления здесь работают, какие технологии стоит брать, а какие обещают больше проблем, чем прибыли.

—

Немного о самом себе (и маленькая история, чтобы вы не заскучали)

Первую свою сделку на Тенерифе я заключил после слишком долгой дегустации канарских бататов и пары бокалов местного вина. Я купил небольшой таунхаус в деревне у подножья Тейде — с видом, от которого у соседских котов, казалось, завидность. Через год я решил реконструировать крышу, потому что старые черепицы начали «играть» под ветром. Мастер подошёл ко мне с таким видом, будто я попросил его починить не крышу, а покорить вулкан: «Тут у нас лава, друг, и не любая черепица устоит». Я слегка прифигел, но быстро понял: строить на Тенерифе — это диалог с островом. И диалог этот ведётся на языке геологии, культуры и регуляции.

С этого начался мой путь: изучение грунтов, встреча с архитекторами, которые чертят дома с учётом того, что снизу — скопление базальта и древних потоков лавы, и вечные переговоры с муниципалитетами о разрешениях, где иногда приходится напоминать чиновникам, что мысль о зелёной террасе не противоречит местной фауне.

—

Почему инвестировать в строительство на Тенерифе — хорошая идея (и когда это может пойти не по плану)

Основные преимущества:

— Круглогодичный туризм и растущий сегмент удалённых работников. Климат острова практически не знает зимы, значит спрос на короткие и длинные аренды стабильный.
— Ограниченный земельный ресурс: остров, окружённый океаном, не может расти вширь, что поддерживает стоимость земли.
— Разнообразие предложений: от восстановления старых каменных домов в горных поселках до строительства премиальных вилл у моря и проектов build-to-rent в туристических центрах.
— Доступность европейской инфраструктуры, одновременно с налоговыми особенностями Канар (см. ниже).

Риски и сложности:

— Регуляторика по охране природы: большая часть острова охраняется (нацпарк Тейде и проч.), ограничения на застройку в прибрежной зоне.
— Геология: вулканическая основа