• Tenerife, Adeje, Fañabe
  • Calle Londres 8, Yucca Park

Инвестиции капитала в Испании, на Тенерифе

 

Инвестиции капитала в зарубежную недвижимость давно признаны одной из наиболее эффективных инвестиционных стратегий. Преимуществами долгосрочного вложения денег в жилье являются минимизация рисков и стабильное получение прибыли. Европейские рынки недвижимости в плане инвестиционной привлекательности давно себя хорошо зарекомендовали и ни у кого не вызывают сомнений. В их пользу говорит ряд неоспоримых факторов. Во-первых, недвижимость может приносить доход не только с точки зрения роста капитала, но и при сдаче жилья в аренду. Во-вторых, недвижимость — это уникальный объект инвестиций в том плане, что она сама себя окупает — прибыль от аренды вполне способна покрыть ипотечные взносы. Важно и то, что наличие недвижимости за рубежом гарантирует упрощение визовых процедур, а в некоторых случаях становится основанием для получения европейского вида на жительство, так называемой «золотой визы».

Испанский рынок недвижимости пользуется большой популярностью у иностранцев. Почему?

Сегодня иностранцы покупают в Испании больше жилья, чем когда-либо. По данным нотариусов, количество сделок купли-продажи, заключенных гражданами других стран, по сравнению с прошлым годом выросло на 13 процентов. По-прежнему среди иностранных покупателей недвижимости в Испании преобладают британцы, однако их процент начинает постепенно снижаться — сказываются последствия брекзита. В пятерку лидеров входят также французы, немцы, бельгийцы и итальянцы. Россияне составляют около 3% от всех иностранных покупателей жилья. Наибольшее число сделок при этом проходит в прибрежных регионах — Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, а также на Канарских и Балеарских островах. Испанский рынок с 2008 по 2015 год находился в кризисе, однако за последние два года стране удалось не только выйти из кризиса, но и показать небывалые темпы экономического роста. При этом цены на недвижимость в Испании за квадратный метр в среднем пока еще не достигли докризисного уровня. То есть испанский рынок на сегодняшний день является экономически привлекательным, перспективным и относительно недорогим.

В чем именно заключаются преимущества Канарских островов и Тенерифе?

 Канарские острова — это архипелаг в Атлантическом океане, у западного побережья Африки. Благодаря климату туристический сезон здесь длится круглый год, обеспечивая постоянный спрос на аренду жилья. Больше, чем на других островах архипелага, туризм развит на Тенерифе и на Гран-Канарии. Но целевая аудитория, на которую направлен весь туристический сервис, у этих двух островов довольно сильно различается. На Гран-Канарию едет больше молодежи, тогда как Тенерифе считается оплотом семейного отдыха. Соответственно для инвестиции капитала в недвижимость Тенерифе стоит выбирать жилье, востребованное у семейной публики. Так, наибольшим спросом для аренды жилья на Тенерифе пользуются апартаменты с двумя спальнями, расположенные если не первой линии у океана, то хотя бы так, чтобы до моря можно было добраться пешком. Такая покупка недвижимости на Тенерифе гарантированно окупит себя за счет аренды, и, кроме того, будет приносить стабильный доход своему владельцу.

Система налогообложения на Тенерифе отличается от принятой на материке. Например, НДС (или IVA) в материковой части Испании составляет 21%. На Тенерифе он заменен на IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) со ставкой 7%. Поэтому недвижимость здесь обходится дешевле, чем в Европе. При этом развитие туризма на Тенерифе в последние годы стабильно обеспечивает высокий экономический рост, который благотворно влияет и на темпы строительства новой недвижимости.

Итак, можно выделить два ключевых преимущества инвестиций в недвижимость Тенерифе:

-Цены на недвижимость на Тенерифе ниже, чем на престижных курортах континентальной Испании.

-Рентабельность недвижимости обеспечена круглогодичным спросом и растущими ценами на аренду.

 Какие есть варианты инвестиций в недвижимость Тенерифе?

 

 -Покупка жилья на вторичном рынке

Это самый распространенный и, пожалуй, самый надежный способ вложения денег в зарубежную недвижимость. «Вторичка» является главным показателем состояния рынка недвижимости в стране, поскольку именно спрос на «вторичку» диктует ценообразование. По данным статистики, за первое полугодие 2017 года в Испании было зарегистрировано на 16 % больше сделок по купле-продаже недвижимости, чем годом ранее. При этом 80 % этих сделок были заключены на вторичном рынке. Увеличение спроса, в свою очередь, повлекло за собой рост цен на 4,9 %. Стабильный, без перебоев, подъем рынка дает экспертам основания прогнозировать и дальнейший рост.

Дополнительным свидетельством того, что Испания вышла из кризиса, а экономика набирает обороты, является тот факт, что банки выдают все больше кредитов. Так, при покупке квартиры на Тенерифе до 70 % от стоимости жилья можно оформить в ипотеку.

-Инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка объектов коммерческой недвижимости — отелей, ресторанов, баров, торговых площадей — это еще один способ получать стабильный доход от инвестиций. Правильно выбранная коммерческая недвижимость на Тенерифе имеет те же преимущества, что и жилая, то есть ей обеспечены высокая рентабельность и круглогодичный спрос на аренду.

 

Silk Way Star S.L. | Calle Londres 8, Yucca Park, office bajo izq. | 38660 Adeje, Fañabe, S/C de Tenerife, Spain | +34 672 303 989 | info@tenerproperty.com