Инвестиции в строительство на Тенерифе: взгляд инвестора между лавой, морем и бумажной волокитой

 
Знаете ли вы, что на маленьком острове посреди Атлантики можно одновременно увидеть пальмы, заснеженную вершину вулкана и стройплощадку, где в панельной арматуре прячут истории о будущей прибыли? Готовы ли вы рискнуть ради проекта, который пахнет морской солью, бетоном и перспективой европейской «золотой визы» — или по крайней мере надежным доходом от аренды?

Я — инвестор. Не тот романтический образ с хрустящими купюрами и шляпой, а человек, который в грязных ботинках стоял у фундамента в Плайя-де-лас-Америкас, спорил с инженером по поводу свай и одновременно планировал, как сделать так, чтобы апартаменты сдавались круглый год. Это история о том, почему Тенерифе — это больше, чем просто «пляж и солнце», и как за красивой картинкой скрываются особенности строительства, которые решают судьбу инвестиций.

—

Немного контекста (и честности)

Тенерифе — остров с микроклиматами: юг почти всегда солнечный, север — зелёный и влажный. Здесь туристический поток неравномерен по сезонам, но устойчив: зимой к нам едут те, кто бегает от северных зим, летом — европейцы, испанцы и местные. Это значит, что спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду стабильный, но неравномерный. Строительство и реконструкция недвижимости на острове — это не только архитектурные решения и маркетинг; это ещё и внимание к геологии, правилам берега, доступности материалов и местной бюрократии.

—

Моя точка зрения: инвестиции — это управление неопределённостью, упакованное в цемент

Как инвестор, я рассматриваю стройку как набор рисков, которые можно по очереди мутко отфильтровать: риски локации, риска проекта, коммерческого риска и регуляторного риска. Иногда кажется, что на Тенерифе рисков больше, чем звезд над Тейде в ясную ночь, но многие из них можно превратить в конкурентное преимущество.

Позвольте привести пару историй.

—

Анекдот с участка: «Человек-строитель и фиеста муниципального офиса»

Первый проект, которым я руководил лично, был в старой части Ла-Лагуны — не на берегу, а там, где история встречается с потрескавшейся плиткой и уютными двориками. Я на привязи, за мной инженер с чертежами, подрядчик с селфи-палкой, и доброжелательная тётя из муниципалитета, которая объясняла, какие окна можно менять, а какие — нет. Мы просчитали всё: материалы, сроки, прогноз аренды. Но забыли одно — местную фиесту в честь святого, когда офисы закрываются на три дня и все жители собираются на главной площади. Бумаги, которые должны были быть подписаны на прошлой неделе, зависли до следующей. Это был маленький удар по графику, но я запомнил урок: в Испании и на Канарах процессы подчинены ритму, который иногда ближе к музыке, чем к линейному планированию.

В шутку я думаю, что если хочешь быстро оформить документы, расскажи муниципальному служащему хорошую шутку о вулканах — и он, возможно, улыбнётся и подпишет, но вряд ли это сработает как стратегия.

—

Сложности строительства на острове: краткий разбор

Давайте пройдёмся по ключевым проблемам, которые отличают Тенерифе от континентальной Испании и требуют внимания инвестора.

— Геология и грунты: остров — вулканический. Это значит, что грунт может быть как отличным для дренажа, так и капризным для фундамента. Пористая лавовая порода хорошо держит тепло, но иногда требует специфических проверок для несущих конструкций. Аналогия: строительство на вулканическом грунте похоже на приготовление хлеба в печи с непредсказуемой температурой — нужно знать, когда подсыпать муки и когда дать тесту отдохнуть.

— Климат и микроклимат: от шторма до знойного ветра. На юге пляжный климат с высокой солнечной активностью, на севере — больше осадков. Материалы и фасады должны учитывать солёный воздух, ультрафиолет и влажность. Неподходящая краска в течение лет превратится в пятно потери внешнего вида и денег.

— Коррозия и морской воздух: металл и арматура требуют защиты. Здесь спасают нержавеющие покрытия и правильно подоб