Тем, кто хочет инвестировать в недвижимость с последующей сдачей жилья в наём, важно знать об особенностях рынка аренды недвижимости на Канарских островах. Выбранная со знанием дела недвижимость на Тенерифе сможет стать выгодным и рентабельным проектом на долгие годы вперед, и не только окупить затраты, но и приносить стабильный доход. Сведения о зонах и районах Тенерифе, видах жилья и факторах, которые влияют на спрос, помогут оценить перспективу и определиться с выбором недвижимости. А также решить, какой тип аренды — на долгий или короткий срок — предпочесть в каждом конкретном случае.
Например, распространенный факт о Канарских островах, который, как правило, упоминают все агентства недвижимости на Тенерифе для привлечения клиентов — это отсутствие сезонности и, следовательно, круглогодичная востребованность жилья под аренду. Хорошая новость заключается в том, что это действительно так. Тем не менее этот факт касается далеко не всех районов Тенерифе. На острове есть зоны туристические и городские, есть и смешанные варианты.
Какие регионы Тенерифе наиболее привлекательны для отдыха и постоянного проживания
Тенерифе условно можно разделить на три зоны: север, юг и столичный регион.
-Санта-Крус-де-Тенерифе — столица и крупный муниципалитет — крупнейший торговый и транспортный регион Тенерифе. Здесь сосредоточена деловая активность, находятся крупнейшие больницы, образовательные и культурные учреждения. Представлены все типы недвижимости: от студий в многоэтажках до вилл и особняков. Этот район в основном выбирают для постоянного проживания, работы и учебы. Цены на недвижимость здесь сравнительно невысокие.
-Север Тенерифе. Здесь можно в свою очередь выделить две зоны: респектабельный туристический Пуэрто-де-ла-Крус и живописные предгорья — Ла-Оротава, Лос-Реалехос, Санта-Урсула, Такоронте, — где в основном процветает сельское хозяйство и живет местное население. Для этой зоны имеет значение сезонность, так как климат здесь более влажный и прохладный, чем на юге.
-Юг Тенерифе — туристическая мекка. Теплый и сухой климат с незначительными годовыми колебаниями температур. Этот район Тенерифе входит в рейтинг наиболее популярных мест для аренды недвижимости в Испании. Здесь преобладают высокие цены на недвижимость, но, как правило, эти вложения оправданы рентабельностью жилья. Стабильный спрос определяет также довольно высокий (по сравнению с другими районами Тенерифе) ценник на аренду. Качественная современная застройка, развитая инфраструктура, хорошая погода делают этот район идеальным для инвестиций.
Какие виды недвижимости пользуются спросом для аренды жилья на Тенерифе
-Апартаменты. Это самый распространенный и востребованный вид жилья для аренды на Тенерифе. Апартаменты расположены в благоустроенных жилых комплексах с частной территорией, бассейном и подземным паркингом. Их отличает современная планировка и соответствие всем современным стандартам комфортного жилья. Хотя разброс вариантов довольно велик (от студий до пентхаусов), наиболее популярными являются двуспальные апартаменты, для аренды на Тенерифе этот тип жилья пользуется неизменным спросом как на долгий, так и на короткий срок.
-Элитная недвижимость на Тенерифе представлена отдельно стоящими домами, а также виллами и таунхаусами, расположенными в жилых комплексах. Как правило, элитная недвижимость находится несколько в стороне от эпицентров туристической жизни, в тихих, респектабельных районах. Зачастую — по соседству с полями для гольфа, элитными школами и лучшими пляжами. Аренда элитной недвижимости востребована либо на долгий срок, либо сезонно — в периоды летних и новогодних каникул.
Типы аренды: на долгий или короткий срок
Выбор между сдачей жилья в краткосрочную или долгосрочную аренду обусловлен индивидуальными запросами и возможностями владельца. Если хозяин недвижимости сам не проживает на острове, логичнее рассматривать вариант долгосрочной аренды. В то же время, сегодня крупные агентства недвижимости предлагают услугу удаленного управления недвижимостью, которая включает в себя все заботы по сдаче жилья в аренду. Таким образом, вопрос выбора типа аренды в каждом конкретном случае решается индивидуально. Определиться в этом случае поможет грамотный подход и знание рынка.
